Что можно делать на своем земельном участке

24.05.2022 0 Comments

Что можно делать на своем земельном участке

За что могут оштрафовать дачников в 2022 году

2022 Мусор на участке, непрополотые сорняки, шашлыки и колодцы без сертификата – все это может стать причиной штрафов до 50 тыс. р. Многие дачники даже не подозревают, что ежедневно нарушают закон. Расскажем о том, какие штрафы грозят дачникам в 2022 году.

За шашлыки на участке – штраф 2-3 тыс. р.

Основание: ст. 20.4 КоАП Размер штрафа: 2000-3000 р. – за нарушение правил пожарной безопасности; 2000-4000 р. — за нарушение ограничений противопожарного режима. Штраф грозит дачникам, которые установят мангал слишком близко к дому. Расстояние до дачи должно быть не менее 5 м, а зона очистки от сухостоя и поленницы, забора и беседки – до 2 м. как правильно пожарить шашлыки на даче: противопожарные нормы Как правильно жарить шашлыки на даче При приготовлении шашлыков на открытом огне соблюсти требования противопожарной безопасности на дачном участке в 6 соток практически нереально. При разведении открытого огня на дачном участке минимальное расстояние должно составлять: 50 м до ближайших построек; 100 м – до хвойных деревьев; 30 м – до лиственных деревьев. Для повышения безопасности нужно предварительно очистить территорию с радиусом в 10 м от всего, что потенциально может загореться: сухостоя, травы и мусора. А также окопать минерализованной полосой с шириной от 40 см, которая не позволит огню «сбежать». Подробнее о том, как жарить шашлыки по всем правилам в 2021 году, рассказано в отдельном материале.

За розжиг костров на участке – штраф до 5 тыс. р.

Основание: ст.20.4 КоАП Размер штрафа: 2000 – 3000 р. – за нарушение правил противопожарной безопасности; 2000-4000 р. – за разведение открытого огня в период противопожарного режима; 5000 р. + компенсация причиненного ущерба – если костер стал причиной пожара; За открытый огонь на дачном участке, сжигание травы и мусора дачника оштрафуют за нарушение правил противопожарной безопасности. В специально оборудованных местах с учетом противопожарных норм – металлических емкостях, установленных на безопасном расстоянии от дачи или деревьев разводить огонь можно без рисков получить штраф. штрафы за костры для дачников в 2021 году Какие штрафы грозят дачникам за нарушение требований пожарной безопасности Но если в регионе ввели особый противопожарный режим, разведение открытого огня категорически запрещено.

За превращение участка в свалку – штраф 1-2 тыс. р.

Штраф: 1000-2000 р. – за несоблюдение требований законодательства при обращении с отходами Сбор и хранение мусора на дачном участке, за зарытый в землю мусор после пикника дачнику грозит штраф. Под запретом находится и сжигание бытового мусора на дачном участке.

За нецелевое использование земельного участка – от 5-10 тыс. р.

Штраф: 0,5-1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 р.; 10 000 — 20 000 р. – если кадастровая стоимость не установлена. При покупке земельного участка владельцу следует помнить об обязанности пользоваться участком только по целевому назначению: для огородничества, садоводства или строительства дома. Классификатор разрешенного использования земельных участков было утверждено Росреестром в конце 2020 года. За использование участка, противоречащее его целевому назначению, владельцу грозит штраф. Например, если на участке организовать автосервис или шиномонтажную мастерскую. Или же на землях под огородничество заниматься животноводством. Все это примеры нарушения целевого использования. Дополнительная ответственность предусмотрена за самовольное занятие земельного участка: 1-1,5% от его кадастровой стоимости.

За сорняки на дачном участке – штраф 20-50 тыс. р.

Штраф: 20000-50000 р. – за невыполнение обязанности по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению За участок, заросший сорняками и бурьяном: одуванчиком, чертополохом, мятой и борщевиком владельцам грозят штрафы. Перечень сорных растений, с которыми необходимо бороться, утвержден Правительством. Но это касается только собственников земель сельхозназначения при условии, что сорняки заняли более 20-25% от общей площади земли. Разведение на участке сорняков приравнивается к нецелевому использованию земельного участка и противоречит принципам охраны земель. Если земля относится к ИЖС или к землям для огородничества, за сорняки на даче не оштрафуют. Но если дачник допустил распространение на своем участке борщевика Сосновского, то как минимум ему грозит штраф до 500 р. (по ст.10.1 КоАП). А для собственников дач в Московской области штраф за борщевик составит 5000 р.

За скважину и колодец без сертификата – штраф 3-5 тыс. р.

Штраф: 3000-5000 р. – за пользование недрами без лицензии Нелицензированная скважина и колодец на участке приравниваются к противоправному пользованию недрами и влекут за собой административную ответственность. Скважина на территории СНТ для мест общего использования может быть вырыта только после получения разрешения и иметь официальный сертификат. Но штрафы не предусмотрены в отношении личных скважин граждан, через которые проходит менее 100 куб. м.

За туалет на участке с нарушением нормативов – 3-5 тыс. р.

Основание: 8.2, 8.6, 8.12 КоАП Штраф: 1000-2000 р. — за нарушение санитарно-эпидемиологических и экологических требований; 3000-5000 р. — за порчу земель; 3000-5000 р. — за несоблюдение правил использования участков, расположенных в пределах водоохранных зон. Дачный туалет может быть следующего вида: биотуалет; люфт-клозет; пудр-клозет; септик. Туалет на дачном участке нужно устанавливать правильно с учетом строительных нормативов (Правила СП 53.13330.2019): для отходов оборудована герметичная емкость; расстояние до других построек – не менее 12 м; до забора – от 2 м; до колодца – от 8 м. Игнорирование указанных требований влечет за собой нарушение экологических норм. Отходы жизнедеятельности могут попасть в плодородную почву и подземные воды и стать источником распространения болезней.

За сбитый дрон над дачей – штраф 40-50 тыс. р.

Штраф: 40000-50000 р. — за стрельбу из ружья в непредназначенном для этого месте Иногда отдых на даче портит назойливый дрон, летающий над участком. С одной стороны, управление незарегистрированным квадрокоптером — противоправно. Но с другой — расстрел дрона также является нарушением закона. В лучшем случае «охотнику» на квадракоптер грозит административный штраф, в худшем – уголовная статья (ст.213 Уголовного кодекса). Не стоит забывать и о необходимость компенсации владельцу дрона причиненного ущерба (по ст.1069 Гражданского кодекса). Если дачник подозревает, что дрон не состоит на службе у государства (например, не принадлежит Росреестру), а является частным, он вправе обратиться в полицию. Владельцу нелегального дрона грозит административный штраф, а также уголовная ответственность за сбор сведений о личной жизни (по ст.137 Уголовного кодекса).

За мойку машин на участке – штраф 3-5 тыс. р.

Основание: по нормам муниципального законодательства (например, КоАП Московской области) Штраф: 3000-5000 р. для организаторов автомойки на дачном участке Мойка машин на дачном участке и на территории мест общего пользования в СНТ находится под строгим запретом. Когда автовладелец смывает с машины грязь и технические масла, он загрязняет почву. Ответственность за мойку транспортных средств вне специально отведенных мест устанавливается местными властями.

За нарушение закона о тишине – штраф 1-3 тыс. р.

Основание: по нормам муниципального законодательства (например, ст.3.1 КоАП Московской области) Штраф: 1000 – 3000 р. при первом нарушении; 4000 р. – при повторном нарушении в течение года. Одна из наиболее распространенных причин споров между соседями является шум на дачном участке. Правила действия закона о тишине устанавливают местные власти. Например, в Московской области Запрещено шуметь с 21 вечера до 8 утра, а по выходным – с 22 вечера до 10 утра. За нарушение указанных правил соседи имеют полное право вызвать полицию. Тогда возмутителю тишины придется заплатить штраф.

За сбор березового сока и грибов – штрафа нет

Достаточно распространенной «страшилкой» для грибников, а также любителей лесных даров и заготовок является то, что для сбора березового сока, ягод и грибов первоначально нужно взять землю у государства. Иначе – оштрафуют. Но в Министерстве природных ресурсов опровергли указанные сообщения, подчеркнув, что граждане могут собирать сок, грибы и ягоды бесплатно и без каких-либо ограничений. Приказ Минприроды о правилах заготовки пищевых лесных ресурсов (в котором упоминается необходимость аренды леса у государства) распространяется только на заготовки для бизнесменов: если они собирают сок или грибы для перепродажи под своей торговой маркой. Этот приказ не регулирует сбор даров леса простыми гражданами. За срезанные шляпки грибов менее 1,5 см россиян также не оштрафуют. Но с определенной оговоркой: нужно учитывать местные правила. Так, в Челябинской области запрещено срезать лисички со шляпками менее 1,5 см и грузди – до 2,5 см. Ограничение по минимальному размеру шляпок есть и в Тверской области.

Изучите местные правила сбора лесных ресурсов: в них могут быть прописаны запреты на сбор грибов руками, на сбор недозревших ягод, урегулирован диаметр берез для сбора сока или размер шляпок.

10 штрафов, которые грозят дачникам в 2022 году

Мы собрали все штрафы, которые могут выписать дачникам в 2022 году, в таблицу.

Земля для ведения огородничества: что можно строить, расширение возможностей

foto118-1 Построить жилой дом, баню, гараж на собственном участке, используемом для огородничества, – распространенное желание многих собственников. Если вы еще только ищете надел для строительства, то участки, предназначенные для огородничества, могут привлекать низкой ценой, расположением в живописной зоне. Но Насколько правомерно строительство на них, и какие объекты разрешены законом, рассмотрим подробнее.

Разрешенные виды строительства

По сравнению с садоводческим или дачным земельным участком, земля для огородничества имеет Самое узкое разрешенное использование. В соответствии с классификатором ВРИ на земельных участках с ВРИ 13.1 предусмотрено осуществление следующей деятельности: Выращивание картофеля, овощей, ягод, бахчевых и иных культурных растений. Возведение некапитальных строений с использованием для жилья. Возведение хозяйственных построек, где можно хранить выращенный урожай и сельскохозяйственную технику. foto118-2 Основное отличие не капитальных строений от капитальных – Отсутствие инженерной инфраструктуры либо хотя бы одного конструктивного элемента, например: фундамента, перекрытий, кровли, ограждающих конструкций. К таким строениям С жилым назначением можно отнести: баню с мансардным жилым этажом, домики контейнерного типа, сборно-разборные сооружения, гараж с надстройкой второго этажа, жилые бытовки. Статьей 51 Градостроительного кодекса регламентировано отсутствие необходимости получения разрешения для начала строительства вышеуказанных объектов. Согласование с различными инстанциями также не требуется.

Однако, соблюдение правил и строительных норм по СНиПу 2.07.01-89* (для участков на территории населенных пунктов) и СНиПу 30-02-97* обязательно.

Термин хозяйственные постройки, используемые Для хранения урожая, объединяет: сараи, овощехранилища, ангары, бани, гаражи с подвалом или без, хозблоки, теплицы. Расположение каждого объекта регламентировано: Сараи и дровники размещают на хозяйственной территории участка вблизи теплиц, выдерживая удаленность от забора не менее 3 метров. Уличный санузел и баня возводятся на пригорках, вблизи обустраивается яма для слива либо канализационные трубы. Объекты максимально удаляют от жилых строений и дорог. Гараж для автомобиля размещают вблизи ворот, обеспечивают хороший обзор при движении во внутренний двор и на дорогу. Площадка располагается на ровном участке с небольшим наклоном для стока. Теплицы возводят так, чтобы в любое время суток на них падал солнечный свет. Котельные располагают на удалении от жилых домов, обустраивают отдельный подъезд. После окончания строительства Не нужно вводить такие объекты в эксплуатацию.

При расположении на сельскохозяйственных землях

foto118-3 Сельскохозяйственные участки преимущественно находятся на удалении от населенного пункта. Их правовой режим регулируется федеральным законом № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Вид разрешенного использования – для ведения огородничества определяется при зонировании территорий, в соответствии с классификатором, который принимается органом федеральной власти.

Статья 40 Земельного кодекса Разрешает строительство объектов на сельскохозяйственных наделах, за исключением сельскохозяйственных угодий, в рамках разрешенного использования. Соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных норм обязательно.

Основными Преимуществами участков, расположенных на сельскохозяйственных территориях, являются: Невысокая кадастровая стоимость земли, умеренное налогообложение. Отсутствие промышленных предприятий и больших жилых застроек обеспечивает хорошую экологическую обстановку. При отсутствии соседей возможно расширить границы своего надела. Можно выбрать любой вид активного отдыха: подвижные спортивные игры, сбор ягод и грибов, охоту, рыбалку, заготовку лекарственных растений. Возможность получать доход от продажи выращенного урожая. Минимальное количество соседей позволяет не строго придерживаться требований и санитарных норм при возведении хозяйственных и жилых некапитальных объектов. К основным Недостаткам можно отнести: Низкая транспортная доступность. Вероятность того, что к участку будет удобный подъезд круглый год, минимальная. Отсутствие объектов социальной, транспортной инфраструктуры, расположенных вблизи. Законодательно не разрешается строить жилой дом. Отсутствие или значительная удаленность сетей инженерной инфраструктуры.

Приобретать такие наделы целесообразно гражданам, планирующим выращивание культурных растений и Не планирующим возведение жилого дома.

На землях поселений

foto118-4 На землях, расположенных в городской черте или границах какого-либо населенного пункта, чаще начинают строительство жилых объектов. Это обусловлено более Развитой и доступной инфраструктурой, а также, стоимостью подключения различных коммуникаций, необходимых для постоянного проживания. Такая земля стоит дороже, чем та, что относится к сельскохозяйственным наделам, но, при этом имеет свои достоинства и недостатки. К основным Преимуществам использования таких наделов можно отнести: Доступность инженерных коммуникаций: электричество, водопровод, канализация, газопровод. Сети мобильной связи имеют хороший прием. Возможно пользоваться общественным транспортом, однако, период ожидания очередного рейса может быть существенным. Развитая сеть автодорог, подъезд к участку возможен в любое время года. В непосредственной близости к огородническому наделу могут быть расположены участки с разрешенным использованием для ЛПХ, ИЖС. На них осуществляют строительство жилых домов, поэтому рядом будут соседи. Наличие объектов социальной инфраструктуры, магазинов в населенном пункте. Основными Недостатками являются: Маленький выбор свободных участков внутри населенного пункта. Надел имеет четко определенные границы, расширение которых невозможно. Построить и оформить жилой дом без смены ВРИ невозможно. Наличие неблагополучных соседей, создает необходимость регулярного присмотра за своим имуществом на участке. Выбирать огороднические наделы в границах населенного пункта целесообразно только тем, кого устраивает уровень жизни и развитость внутренней инфраструктуры. Такая земля подойдет для выращивания овощей и временного проживания.

Расширение возможностей при смене ВРИ

foto118-5 Если собственник огороднического надела хочет построить полноценный жилой дом и оформить его, то необходимо Изменить ВРИ участка. Без регистрации права собственности на жилой дом объект считается незащищенным от посягательств третьих лиц. Кроме того, соседи могут написать жалобу в уполномоченный орган о возведении неразрешенных построек, нецелевом применении участка. Собственнику будут выписаны большие административные штрафы в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.

Если при строительстве были нарушены нормы и требования, из-за чего создаются негативные условия для проживающих рядом граждан либо окружающей среды, то суд может обязать собственника снести построенные объекты и расчистить участок.

Для земельных участков, где предусмотрено Несколько ВРИ, собственник имеет право без дополнительных согласований применять любое из них. В остальных случаях для изменения разрешенного использования необходимо обращение в местную администрацию. После предоставления заявления и требуемого пакета документов специальной комиссией проводятся публичные слушания. По результатам заседания готовятся рекомендации по удовлетворению заявления либо отказу. Окончательное решение принимает Глава местной администрации. Практика показывает, что местные власти заинтересованы в застройке территорий, увеличении кадастровой стоимости земли. Поэтому при отсутствии острых конфликтов интересов заявления о смене ВРИ с учетом зонирования территорий удовлетворяются.

Если ВРИ изменяется с огороднического на садоводческий, дачный, ЛПХ, КФХ, то собственник может строить жилой дом с правом последующей регистрации в нем.

Полезное видео

Подробную информацию о том, какие изменения в себе несет новый закон для тех, кто владеет участками для ведения садоводства и огородничества, смотрите в видеоматериале.

Заключение

Разрешенное использование земельного участка – огородничество позволяет заниматься возделыванием культурных растений и Возводить некапитальные объекты. Участки, расположенные на сельскохозяйственных угодьях, отличаются высокой экологичностью, но низкой обеспеченностью коммуникациями, инфраструктурными объектами. Участки в населенных пунктах, как правило, имеют хороший подъезд, необходимые коммуникации. Но наличие большого количества соседей требует Точного соблюдения всех строительных норм при застройке своего надела. Для возведения жилого дома и получения возможности регистрации в нем необходимо изменение ВРИ надела с огороднического на: При этом обязательно учитывать градостроительные планы территории. Процедура требует времени, материальных затрат. Окончательное решение принимается после публичных слушаний. Но если вы только еще подыскиваете участок для обустройства загородной дачи с жилым домом, то лучше сразу выбирать наделы с ВРИ, позволяющим строительство домов.