Нужно ли выравнивать участок перед строительством

Подготовка участка под строительство дома: 10 основных этапов

Когда строительство загородного дома начинается поспешно – без предварительной подготовки участка – в процессе возникают непредвиденные трудности. Часто – тяжело и очень дорого преодолеваемые. Этот этап никогда нельзя пропускать, даже если кажется, что надел земли под застройку – идеально ровный и беспроблемный.

Последствия строительства на неподготовленном участке

Чтобы охватить как можно больше аспектов и убедиться, что подготовка земли под строительство дома – необходимое мероприятие, начнем с возможных проблем. Вот с какими трудностями сталкиваются владельцы загородных участков, которые начинают строительство в спешке и необдуманно: Усложнение строительных работ. Удорожание услуг транспортных компаний и строителей. Вынужденные нарушения технологий строительства. Затопление строительной площадки. Неправильный подбор типа и расчет несущей способности фундамента. Преждевременная усадка или даже разрушение фундамента. Затягивающиеся сроки сдачи работ. Порча имеющихся на территории скрытых коммуникаций. Недостаток мощности электрификации. Непомерные штрафы за нарушение законов, норм и правил. Это только основные проблемы, с которыми можно столкнуться, если пропустить подготовительные работы. Чтобы избежать перечисленных неприятностей и прочих трудностей, перед началом строительства необходимо провести целый комплекс соответствующих мероприятий, охваченных в данном материале.

Краткий перечень мероприятий по подготовке участка перед строительством

Можно ограничиться минимальным набором мероприятий из десяти пунктов, чтобы значительно упростить строительство дома и избежать проблем. В частности, в промежутке времени между покупкой участка и закладкой фундамента нужно позаботиться о следующих моментах: Обеспечение беспрепятственного доступа к неосвоенному участку. Заблаговременное зонирование территории. Демонтаж лишних построек. Удаление ненужной растительности. Выравнивание строительной площадки. Геодезические работы. Подготовка почвы под строительной площадкой. Решение вопросов с коммуникациями. Ограждение территории. Электрификация стройплощадки. Теперь стоит более детально пройтись по каждому из перечисленных пунктов, чтобы получить общую картину и сориентироваться в последовательности действий.

Беспрепятственный доступ к участку

Здесь следует помнить, что дом будет строиться не из воздуха, а из вполне осязаемых строительных материалов, которые требуют доставки на строительную площадку. Если купленный участок земли расположен в уже развитом населенном пункте, на обжитой другими людьми улице – проблем, как правило, не возникает. Они появляются тогда, когда надел земли находится на краю населенного пункта, или вообще, далеко за его пределами. В данном случае необходимо позаботиться о том, как грузовой транспорт будет привозить на строительную площадку песок, щебень, цемент, деревянный домокомплект и прочие материалы. В рамках организации подъезда к необжитым участкам проводятся следующие мероприятия: прочищается путь от растительности; новая дорога укрепляется насыпью; убираются значительные перепады уровня, делающие невозможным проезд грузового транспорта; в местах возможного скопления дождевой и талой воды обустраиваются дренажи. Следует помнить о том, что любые подобные работы могут потребовать соответствующих разрешений. Взять их можно в органах местной власти и в обслуживающих район инстанциях.

Зонирование

На ряду с выбором места под строительство дома ищутся ответы на следующие вопросы: В какую сторону будет уходить дождевая и талая вода? В каком месте без нарушений можно будет обустроить автономную канализацию? Где, и на каких расстояниях от дома расположатся подсобные постройки (гараж, баня, сарай)? Как к дому будут подводиться коммуникации (вода, свет, газ)? Где будет сад, клумба, огород, теплица и прочие зоны? В будущем можно избежать множества трудностей, если ответить на эти вопросы до начала строительства дома.

Демонтажные работы

Проводятся на участке, который ранее был в эксплуатации. Если на территории есть постройки и объекты, которые противоречат ответам на поставленные выше вопросы, их надо удалить. При этом, следует действовать осторожно, если постройки бывших хозяев земли были подключены к каким-либо коммуникациям. Строительный мусор, полученный с демонтажных работ, в некоторых случаях выгодно использовать для организации подъезда к необжитому участку.

Борьба с растительностью

Как правило, если есть фруктовые или декоративные деревья, и они вписываются в текущее зонирование, то их лучше оставить. Растет все это долго и, если удалить все под корень, придется многие годы жить на голой земле. Естественно, мешающие деревья – убираются. Какие из них будут мешать – детально описано в соответствующих нормах. Не спешите вывозить и сжигать полученную древесину. Возможно, в планах есть баня, которой дрова ох как понадобятся.

Выравнивающие работы

Чаще требуются на участках с перепадами уровня. Если земля находится на равномерном склоне, лучше ничего не трогать. В результате выравнивающих работ почва разрыхляется, что приведет к более ощутимым проблемам. Тем более, современные технологии предлагают массу решений, как строить на склонах (свайный фундамент и все такое).

Геодезия

В рамках этого этапа решаются следующие задачи: Выявление состава почвы. Определение плотности грунта. Вычисление несущей способности почвы. Определение глубины залегания грунтовых вод. В будущем вся эта информация поможет правильно определиться с фундаментом, обустроить канализацию, колодец, скважину, погреб и так далее.

Подготовка почвы

Основная задача на этом этапе заключается в удалении плодородного слоя земли под местом, где будет обустраиваться фундамент. Если ранее проводились выравнивающие работы с ландшафтом, дополнительная подготовка разрыхленной почвы может заключаться в ее уплотнении спецтехникой.

Коммуникации

Грамотным решением будет еще до строительства дома позаботиться о водопроводе и канализации. Эти коммуникации просто жизненно необходимы в процессе строительства. В частности, как минимум, вода нужна будет для обустройства фундамента. Строители – тоже люди, им нужен будет туалет.

Ограждение

Многие оставляют этот этап на потом, и в результате сталкиваются с воровством стройматериалов. Даже символический забор из дешевого профнастила в разы снизит риск кражи вашего, пока еще движимого, имущества в виде недешевых стройматериалов. Если в планах есть капитальных забор из бетонных секций или кирпича, возможно, стоило бы начать обживать участок именно с этого.

Электрификация

Современное строительство невозможно без использования техники, оборудования и инструментов. Все это требует питания от электричества. Причем, мощность профессионального оборудования – дело не шуточное, и ее далеко не всегда так просто можно обеспечить. Потому не стоит приглашать строительную компанию на участок до того, как будет закончена электрификация участка. Многие компании, занимающиеся строительством, вполне могут обойтись и без электричества. Для этого у них имеются мобильные генераторы. Но такая услуга уже оплачивается отдельно, и стоит не так уж и дешево. Как стало понятно из всего вышеописанного – с момента покупки участка и до начала строительства дома предстоит еще много второстепенной, но очень важной работы. Этим нее стоит пренебрегать, чтобы не столкнуться с задержками сроков и увеличением бюджета на строительство в будущем.

Как правильно выровнять участок

Выравнивание участка – то чем необходимо заняться первым делом перед началом благоустройства. На фото: выровненный участок в Московской области Какова бы ни была ваша цель использования земельного участка: для дальнейшего на нем строительства, укладки дорожек, газона, обустройства огорода – во всех случаях необходимо выравнивание. В случае, когда верхний слой земли плодородный и его необходимо сохранить для дальнейшей укладки газона или обустройства огорода, придется приложить немало усилий для правильного выравнивания. За время, которое наша компания «Дачный Уют Плюс» осуществляет деятельность по благоустройству участков в Московской области, нашим специалистам приходилось сталкиваться как с участками с уклоном, так и с заболоченными территориями, а порой с участками, на которых ранее находились постройки или территория была заброшена годами.

Особенности

Выравнивание для обустройства газона

Использовать для укладки газона необходимо только ровную поверхность. Во-первых, ровная поверхность – это залог безопасности, ведь о выступающие бугры можно запнуться, упасть, получить травму. Во-вторых, ровный газон выглядит эстетично. При укладке газона, для выравнивания поверхности, допускается добавлять рукотворные складки. Ровная поверхность очень важна для правильного цикла обеспечения растений водой. При наличии ямок в них будет задерживаться влага, а на возвышенностях, наоборот, вода будет быстро выветриваться, и почва становиться сухой и безжизненной.

Выравнивание огорода

Выравнивание участка трактором Поверхность для разбивки огорода должна быть идеально ровной, первоначально укладывается слой плодородного грунта, который впоследствии равномерно распределяется по всей площади. После первой стадии выравнивания, когда грунт осядет, необходимо провести повторную подсыпку ямок, убрать неровности. В случае с газоном все немного сложнее. Поверхность должна быть выровнена перед посевом газона, ведь исправить неровности потом будет невозможно. В случае подсыпки грунтом, его придется уплотнять. Для засева участка диким или луговым газоном придерживаются следующего метода: общую площадь делят на квадраты и определяют в них проблемные места. Землю в проблемных местах вырезают и переносят в тень. Вырезанную землю периодически смачивают водой, хранят под накрытым брезентом. Через некоторое время каждый квадрат возвращают на вырезанное место. Все ямки подсыпаются, а бугорки срезаются.

Подготовка к выравниванию

Первоначально выравниваемый участок освобождают от мусора, травы, старых пней, убирают камни. Почти всю работу можно сделать самостоятельно. Возникающи Завоз плодородного грунта на участок е сложности связаны с удалением пней, для этого лучше пригласить специалистов. Самостоятельно выкорчёвывать их очень сложно, также в почве могут остаться корни, которые впоследствии испортят внешний вид газона. Участок должен быть полностью подготовлен к выравниванию, следует убедиться в отсутствии под землей коммуникаций, чтобы ничего не было повреждено. Стоит доварить эту работу профессионалам, что бы избежать проблем в будущем. Наш специалист прибудет на ваш участок и произведет все необходимые замеры и обследования. Однако не весь собранный с участка мусор следует выбрасывать. Многие наши клиенты обращаются к нам за интересными дизайнерскими решениями. Наши ландшафтные дизайнеры предложат вам уникальные и неповторимые решения. Например, из пней изготавливается садовая мебель, а камни подойдут для обустройства дорожек.

Способы выравнивания

При хорошем исходном материале участка процесс выравнивания не займет много времени. Осенью поверхность перекапывается и разравнивается граблями. При этом нет необходимости завозить дополнительный плодородный слой. С наступлением весны землю перекапывают еще раз и используют по желаемому назначению. Второй случай, когда исходная поверхность участка требует больших затрат, имеются большие перепады по высоте, неровности, ямки. В данном случае поступают как при засевании участка диким газоном, а именно, площадь делится на квадраты со стороной один метр, в вершинах устанавливаются колышки. Далее с использованием деревянной рейки производится выравнивание по высоте колышек. Действуют по методу золотой середины: отмечается самая высокая точка и низкая, выбирается оптимальная середина, и относительно нее выравнивается поверхность. Если уровень высокий, то срезается лишний слой, если низкий, то наоборот, добавляется привозной грунт. Выравнивается поверхность до тех пор, пока не станет одного уровня относительно вбитых колышек. После выравнивания площадь участка прикатывается, это позволяет уплотнить грунт, избежать в дальнейшем провалов и образования ямок. При таком способе снимается весь плодородный слой, поэтому нет необходимости завозить новый грунт. Есть и минус – придется привлекать спецтехнику, ведь самостоятельно невозможно переместить такой огромный объем грунта. Техникой срезается плодородный слой и сдвигается в сторону. Далее производится выравнивание, уплотнение и возвращение срезанного слоя на прежнее место. И уже после участок разбивается на квадраты, выравнивается по уровню.

НАШИ РАБОТЫ ПО ВЫРАВНИВАНИЮ УЧАСТКОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Цены на выравнивание участка

Площадь участка, соток Выравнивание с отсыпкой (подъем на 20см)*, рублей 4 — 6 от 70 000 8 от 85 000 10 от 100 000 12 уточняйте у менеджера 16 уточняйте у менеджера 20 уточняйте у менеджера Площадь участка, соток Выравнивание трактором, рублей 4 — 6 24000 8 30000 10 34000 12 38000 16 42000 20 46000 Площадь участка, соток Финишная планировка, рублей 4 20000 6 24000 8 32000 10 40000 12 53000 16 60000 20 70000 В каждом случае способ выравнивания подбирается индивидуально в зависимости от исходной поверхности, наличия плодородного слоя, назначение для дальнейшего использования земли. Не тратьте впустую время и деньги – обращайтесь в компанию «Дачный Уют Плюс»