Муниципальная дорога на частном земельном участке
Кто должен делать дорогу к участку?
Эксперты нашей компании подробно расскажут, кто должен делать дорогу к участку, и как решить проблему отсутствия подъездных путей в соответствии с законодательством. Организуются подобные дороги еще на стадии формирования территории. Эта обязанность возлагается на местную администрацию либо лицо, проводящее разделение или объединение земель. Однако далеко не всегда имеется свободный доступ к наделу. И такую задачу нужно решать в срочном порядке, составив обращения в уполномоченные органы. Зачастую дорога к участку пролегает через болотистую местность, которой требуется отсыпка и облагораживание в соответствии с установленными нормативами. Либо на пути к владениям образовался овраг или иные препятствия. Также создание подъездов необходимо из-за неправильно проведенных межевых работ. Регистрирующие органы, как правило, приостанавливают оформление территории, если обнаружены подобные нарушения. Но иногда приходится самостоятельно решать вопрос организации дороги к собственной земле. 
Куда обращаться чтобы узнать кто должен желать дорогу к участку?
Дорожная деятельность в границах населенных пунктов или за ними, производится администрацией поселения, муниципального района или округа. Чтобы узнать, кто должен делать дорогу к участку, необходимо изучить документы на землю, проверив, к какому муниципальному образованию он относится. По общему правилу за обустройством путей надо обращаться в местный муниципалитет. При этом Вы обязательно столкнетесь с очередностью выполнения строительных дорожных работ. Кроме того, власти могут отказать из-за недостаточного финансирования или будут оттягивать создание подъезда, ссылаясь на нехватку средств в бюджете. В этом случае получение желаемой дороги затягивается на долгие годы. Если Вы оказались в подобной ситуации, можно провести работы за счет собственных средств. Для этого потребуется разрешение, согласованный проект и технические условия. Непосредственно за укладкой полотна надо обращаться в лицензированную компанию. Самостоятельно проводить строительство придется, если участок был оформлен ненадлежащим образом, либо он не числится в государственном кадастре недвижимости. Наши услуги: Оформление дороги через суд — от 80000 рублей. Созданию дороги (новый з/у в населённом пункте) — от 70000 рублей. Оформление дороги в заявительно-претензионном порядке — от 40000 рублей.
Когда собственник сам должен делать дорогу к участку?
Чтобы понять, кто должен делать дорогу к участку, придется либо обращаться к специалистам нашей компании, либо самостоятельно изучать сложившуюся ситуацию. Проверьте наличие кадастрового номера (он отображается на общей карте) посмотрите межевое дело на предмет ошибок, из-за которых дорожное полотно не проложено. Если таковые обнаружены, их придется устранять, или самостоятельно заниматься строительством подъезда. При нехватке финансирования со стороны муниципалитета, можно обратиться в суд, который обяжет администрацию уложить полотно. Однако гораздо быстрее будет договориться с остальными собственниками, которые испытывают неудобства из-за отсутствия дороги. Самостоятельно заниматься организацией путей придется, если при разделении одного участка допущены ошибки. Подробности узнавайте у экспертов нашей компании. Мы же найдем пути решения этой проблемы.
Как заставить администрацию сделать дорогу к земельному участку в населенном пункте?
Подъездные пути к вновь образованным участкам должны оборудовать местные власти. Особенно, если такие земли не прилегают к дорогам общего пользования. Процедура организации подъезда к участку зависит от многих нюансов, и главный из них – кому принадлежит земля между дорогой общего пользования и наделом. Чтобы понять, как будет происходить прокладка подъезда к территории, нужно ознакомиться с межевым планом. В нем указывают особенности обеспечения доступа к участку: Через земли гос. собственности; По участкам общего пользования; В качестве сервитута по частным наделам. Изучив процедуру создания дороги к участку через муниципалитет, многие решают построить ее самостоятельно, на собственные средства. Но делать это не рекомендуется, иначе подъездные пути признают самовольной постройкой. Если администрация населенного пункта не спешит прокладывать дорогу к наделу, собственнику нужно самому инициировать процедуру. Перед этим следует: проверить, нанесен ли участок на кадастровую карту; к какому муниципальному образованию он относится; оформлены ли права на землю надлежащим образом; узнать, в чьей собственности находится земля под дорогой; определить возможность строительства подъезда к наделу. Затем надо обратиться в местную администрацию, к которой относится ваш земельный участок, с заявлением. В нем нужно попросить начать проектирование и строительство автомобильной дороги. Ходатайство подается на имя главы администрации. В нем важно сослаться на необходимость подъездных путей: не может проехать строительная техника; вы планируете круглогодично проживать здесь; другие дороги отсутствуют или закрыты. Обычно на подобные обращения отвечают отказом. Либо нет денег в бюджете поселения, либо земля под дорогой принадлежит частному лицу, либо по иным причинам. На такой ответ следует подать претензию, где указывают ссылки на законы и основания, подтверждающие необходимость прокладки дороги или возможность ее строительства. Снова отказали – обращайтесь в суд. Чтобы просьбу точно утвердили, проконсультируйтесь с профильными юристами Геобюро по данному вопросу.
Как заставить отремонтировать дорогу местного значения?
Администрация населенного пункта должна проводить текущий ремонт дорог местного значения. Для этой цели привлекаются лицензированные организации. Если этого не происходит, собственники участков, прилегающих к проблемной дороге, могут подать жалобу на состояние проезжей части. Отклонения от нормативов, установленных в ГОСТ Р 50597-2017, должны устранить. Жалобу подают, когда: на дорожном полотне есть ямы длиннее 15 см; мелкие выбоины на протяженности 100 метров; волны более 5 см на улице местного значения; колеи определенной глубины и т. д. На устранение таких нарушений дают до двух недель. Обычно процедура начинается после обращения собственников (одиночного или коллективного): В администрацию населенного пункта – помимо заявления потребуются доказательства наличия проблем на дороге (ответ дадут в течение 30 дней); В управление ГИБДД – проводится проверка и, если проезжая часть действительно не соответствует стандартам, выносят предписание на ремонт (его должны исполнить в течение 14 дней). В небольших муниципалитетах подобные меры, как правило, не приносят результата. В такой ситуации следует подать повторное обращение в администрацию (лучше коллективное, с подписями всех жителей улицы). Добейтесь от представителя ГИБДД, чтобы он возбудил дело об административном правонарушении в довесок к постановлению о ремонте. Дорожное полотно по-прежнему не отремонтировали – пишите жалобу в прокуратуру, либо сразу в судебные органы. Самостоятельное обращение в суд ускорит процедуру. Иск готовят и в том случае, когда ГИБДД не возбуждает дело об административном правонарушении. Если жалоба прокурору не принесла результатов, но вы не решаетесь идти в суд, можно направить претензию в МВД РФ или в иные вышестоящие инстанции. Оптимальный вариант – подача искового заявления после отказа в местной администрации. Но начинать разбирательство надо только после консультации с юристом. Он соберет доказательства необходимости ремонта, отправит жалобы в уполномоченные органы и представит ваши интересы в суде.
Как сделать дорогу к земельному участку вне населенного пункта?
Как проходит процедура согласования и определяется орган, ответственный за строительство дороги – зависит от ситуации. Необходимость в дороге возникает, когда приобретается надел сельхозназначения за пределами муниципалитета, либо иная земля, где планируется вести целевую деятельность. Как правило, на такой территории нет какой-либо инфраструктуры. Если участок находится не в населенном пункте, вопросы строительства дороги решают районные власти. В администрацию района надо обратиться с заявлением и документами на землю. Зачастую здесь еще требуют: картографические материалы на землю; план территории в определенном масштабе; схему организации безопасности движения; план размещения дороги и прочее. Схема размещения должна содержать способы примыкания к региональным автодорогам. Дополнительно придется заказать проект будущего подъездного пути. В заявлении следует попросить администрацию предоставить доступ к участку и указать, какой именно доступ нужен (автомобильная дорога). Когда заявление подано, надо подождать 30 дней решения по нему, а далее возможно два варианта развития ситуации: Администрация согласится создать подъездную дорогу; Вынесут отказ и придется самостоятельно строить ее. Если подъездные пути прокладывает собственник за свой счет, необходимо заказать проект и получить допуски в той же районной администрации на использование земли для строительства автодороги. Это сложная процедура, в которой без толкового юриста не обойтись. В случае немотивированного отказа, либо если вы не согласны с основаниями, озвученными в нем, можно обратиться в суд за разрешением спора. Судья вынес решение в вашу пользу – вместе с ним отправляйтесь в районную администрацию за исполнением требования. Добиться положительного ответа или получить допуски к строительству за свой счет помогут юристы нашей компании.
Что делать если нет проезда к земельному участку?
После приобретения участка может оказаться, что фактически проезда к нему нет, либо дорога имеется, но пролегает она по чужой территории. Порядок действий зависит от ситуации: Проезда нет совсем – соседи поставили забор так, что надел оказался в замкнутом «кольце»; Проезд есть, но земля под ним принадлежит частному лицу (владелец соседнего участка); Дорога имеется, но участок под ней находится в собственности муниципалитета. В каждом из этих случаев процедура получения доступа к территории будет немного отличаться. Но есть общий порядок действий, к которому прибегают в подобных ситуациях. Если участок находится в границах населенного пункта, необходимо обратиться к главе местной администрации за установлением публичного сервитута. Когда надел расположен за пределами муниципалитета, такое заявление направляют в районную администрацию. Невозможно установить публичный сервитут (отсутствуют основания), либо земля принадлежит частному лицу – придется устанавливать частный сервитут. Если других вариантов организации проезда к земельному участку не найдут, представители местной или районной администрации вправе установить публичный сервитут к территории. Но важно учитывать, что право проезда может быть временным или постоянным. Первый вариант подходит, если дорога нужна на время строительства, а второй – во всех остальных случаях. О частном сервитуте придется договариваться с владельцем земли напрямую. Обычно право проезда устанавливают за определенную плату (ежемесячную, ежеквартальную и т. д.). В этих целях составляется соглашение. Договориться не получилось – сервитут можно установить в судебном порядке. Существует вариант, когда проезд к участку невозможен из-за неправомерно установленных заборов или объектов недвижимости. В данной ситуации все вышеописанные действия осуществляются после ликвидации таких препятствий. Инициировать процедуру можно, написав жалобу в муниципалитет. Учитывая сложность процедуры, проводить ее должны профильные юристы. Так вы исключаете риск отказа и получаете гарантию организации проезда к участку.
Подъездные пути к земельному участку
Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по оформлению подъездных путей к земельному участку, включая согласование, экспертизы и кадастровые работы. Мы поможем получить разрешение на ремонт или строительство дороги в населённом пункте или добъемся выполнения данных работ за счет государства. Вне населённого пункта, согласуем организацию проезда через близлежащие участки с администрацией района или собственниками земель. В случае препятствования вашему законному праву на обеспечение проездом к участку, мы решим данный вопрос через суд. 
Вновь образованные земельные участки должны оборудоваться подъездными путями. Особенно если они не вплотную граничат с дорогами общего пользования. Процедура оформления подобных подъездов зависит от того, кому принадлежит территория между наделом и дорогой. Обычно особенности организации доступа к участку указывают в межевом плане: через земли неразграниченной государственной собственности (если собственника нет); посредством сервитута (когда владелец известен и это частное лицо, организация или муниципалитет); через участки общего пользования (когда подобная возможность предусмотрена в проекте планировки). Наши услуги: Согласование подъездных путей — от 30000 рублей. Создание подъездных путей через формирование нового участка — от 90000 рублей. Претензионный порядок (управление дорожного хозяйства + администрация района) — от 40000 рублей. Чтобы подъездные пути к земельному участку появились не только на бумаге, обратитесь за помощью к нашим юристам. Зачастую подобные дороги нужны еще на стадии строительства, когда надел уже выделили в собственность, а возможность привезти стройматериалы отсутствует. Иногда организация подъезда осложняется наличием препятствий, например, оврагов или болотистой местности. Как решать все эти сложности и куда подавать заявление на организацию подъездных путей расскажут эксперты нашей компании.
Согласование подъездных путей к земельному участку
Начинается работа с определения лица или организации, которые должны организовывать подъезды к участку. Если это муниципалитет, придется изучать схемы территориального планирования или генеральный план, чтобы понять, каким образом будет производиться работа. Необходимо сделать запросы в регистрирующие органы и кадастры, чтобы определить наличие участка в реестрах. Ему должен быть присвоен номер, а координаты наносятся на карту. Если информации о наделе нет или она неточная (площадь, местоположение и т. д.), придется обращаться к кадастровому инженеру за проведением межевания. По результатам оформляются требуемые документы. Надо подготовить свидетельство о праве собственности на участок и удостоверение личности. Желательно заручиться поддержкой соседей, если организация подъездных путей к земельному участку затрагивает их интересы. Надел, к которому надо сделать подъезд, должен находиться в границах земель поселений. Информацию об этом следует запросить заранее, иначе в удовлетворении заявления откажут. В обращении к муниципалитету необходимо правильно сформулировать требования. Помимо организации подъездного пути важно попросить о его содержании. Иначе в заснеженные зимы дорогу никто не будет чистить. Чтобы дорога была создана, придется разрабатывать проектно-сметную документацию. Ее необходимо согласовать в районной администрации.
Почему отказывают в создании подъездных путей?
Причины подобного решения зависят от того, кому принадлежат прилегающие территории. Муниципальные власти могут отказать из-за нехватки средств для обустройства подъездной дороги, либо из-за неправильно оформленного надела. Также причиной отказа выступает нехватка документов или отсутствие прав у заявителя для обращения за подобной услугой. Если считаете отказ неправомерным, следует подать исковое заявление в суд. Обычно в ответном письме указываются причины отрицательного решения. Устранив их можно повторно подавать документы в муниципалитет. Частное лицо или организация, которым принадлежит земля, служащая подъездом к участку, вправе потребовать плату за проезд по его наделу. Все нюансы оформляются в соглашении о сервитуте. Непосредственная организация путей (укладка дорожного полотна и прочее) производится за счет обратившегося лица, либо совместными силами. Все детали оговариваются в соглашении. Если владелец отказывается подписывать такой договор, необходимо подать заявление в местную администрацию, а затем в судебные органы, где и обжалуется решение собственника. Существует множество нюансов, которые обязательно надо учитывать при организации подъездных путей или иных действий с ними. В расчет берут категорию земельного участка, его местоположение, наличие записей в кадастре и прочее. Юристы нашей компании помогут в решении проблем любой сложности, касающихся подъездных путей. Мы соберем нужные бумаги, оформим обращения и обжалуем отказы в суде.
Организация подъездных путей к земельному участку через муниципальные (государственные) земли
Если попасть на собственный участок можно только через муниципальные земли, придется договариваться с местной администрацией о праве проезда. В этих целях заключается соглашение об установлении сервитута. В зависимости от назначения проезда (для одного лица или группы лиц), устанавливается частный или публичный сервитут. Во втором случае решение принимается в ходе публичных слушаний (согласия собственника не требуется). Право проезда появляется в момент регистрации в Росреестре соответствующего соглашения. В этом документе надо указать: данные о сторонах и сроки пользования участком; площадь надела, кадастровый номер; размер платы за пользование территорией; порядок внесения оплаты за сервитут; права владельца и другую информацию. Для составления договора и заключения сделки потребуется перечень документов. Нужно подготовить технические бумаги на участок, представить информацию о недвижимости, размещенной на нем, правоустанавливающие документы, межевую схему и прочее. Процедура организации подъездных путей к участку через муниципальные земли выглядит следующим образом: Владелец участка обращается с заявлением в местную или районную администрацию (в ходатайстве надо указать цель установления сервитута – организация проезда). Заявку рассматривают 30 дней, а по результатам уведомляют заявителя о необходимости заключить соглашение (в муниципалитете предложат проект договора). Собственник участка должен собрать документы, и в течение 30 дней подписать соглашение, направив его владельцу муниципальной земли. Затем договор регистрируется в Росреестре, после чего можно обращаться с новым заявлением об организации подъездных путей. Для установления публичного сервитута придется представить обоснование целей такого действия, провести публичные слушания (по результатам составляют протокол), подготовить нормативный акт. Данный вид сервитута тоже может предполагать оплату. В этих целях производится расчет приблизительной стоимости права проезда. Существуют и другие нюансы, о которых стоит помнить при организации подъездных путей к участку. Профильные юристы Геобюро помогут разобраться, какой вид сервитута требуется в вашем случае, и как обеспечить доступ к наделу после заключения соглашения. Если муниципалитет откажет в праве проезда, мы обжалуем такое решение в суде.
Как организовать подъездные пути к земельному участку через частные земли?
Первое, что надо сделать – найти собственника таких земель. Именно с ним придется договариваться о праве проезда по его территории. В этих целях на часть такого надела накладывается обременение в виде сервитута. Устанавливается он по соглашению сторон и, как правило, за определенную этим договором плату. В отличие от ситуации с муниципальными землями, когда нужно подавать заявление в местную администрацию, здесь следует напрямую обращаться к собственнику земли. Необходимо составить проект договора и представить его владельцу участка, в отношении которого устанавливается ограниченное право проезда. Если сосед согласен на организацию сервитута, при этом его устраивает размер оплаты и другие условия соглашения, можно переходить к подготовке остальных документов. Нужно обратиться за составлением межевого плана, на котором будут отмечены изменения данных об участке, уже содержащихся в гос. реестре. Если обременение ложится только на часть надела, потребуется кадастровый план, где отмечают область действия сервитута. Его можно заменить кадастровой выпиской, где отмечена подобная информация. Когда сосед отказывается подписывать соглашение, надо получить его официальный отказ и обращаться в суд. Получив положительное решение судьи, можно вносить данные о сервитуте в ЕГРН. Все приготовления проведены, договор составлен и установлена адекватная плата за право проезда – подписывается соглашение и происходит его регистрация в Росреестре. С этого момента начинает действовать сервитут. Чтобы не возникло сложностей, доверьте составление договора и подготовку остальных бумаг земельному юристу Геобюро.
Как узнать какие подъездные пути к земельному участку предусматривались при его создании?
Новый земельный участок образуется в процессе межевания. Кадастровый инженер должен предусмотреть возможность организации подъездных путей. Они, как и другая информация об участке, отображаются на межевом плане. Однако посмотреть варианты подъезда к наделу можно и в других документах. Все необходимые сведения содержатся в градостроительной документации. Речь о генеральном плане территории, ситуационном и опорном плане. Также следует ознакомиться с проектом планировки территории (ППТ), который уточняет не только места размещения площадей, парков и скверов, но и улиц, автомобильных дорог, проездов и красных линий. Зачастую в составе такого проекта имеется и проект межевания. В нем содержатся сведения о межевании общей площади на отдельные участки. Посмотреть необходимые данные о подъездных путях можно: на чертеже территории, где есть границы проездов и улиц; в положении о характеристиках (данные о транспортной инфраструктуре); и в положении об очередности планируемого развития. Все это входит в проект планировки территории. Получить такой документ можно в Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области (или другого субъекта РФ). Также собственник участка может запросить информацию о подъездных путях в местном муниципалитете. Достаточно подать соответствующее обращение в администрацию. Узнать нюансы составления такого заявления вы можете у юристов нашей компании. Они же обратятся в уполномоченные органы за сведениями о подъездных путях.
Как обеспечить подъездные пути к своему земельному участку через суд?
Судебная процедура организации подъездных путей к участку зависит от индивидуальных особенностей ситуации. Имеет значение, на каком этапе возникли сложности: При согласовании права проезда с владельцем соседнего участка; В ходе организации сервитута с администрацией муниципалитета; В процессе регистрации договоренностей в Росреестре; Администрация не соглашается прокладывать дорогу и в других ситуациях. В суд обращаются, когда нет иной возможности обеспечить подъездные пути к территории. В зависимости от сложившихся обстоятельств, содержание искового заявления и комплект документов будут отличаться. При составлении иска нужно отталкиваться от оснований, из-за которых невозможно обеспечить подъезд к участку. Когда речь идет об установлении сервитута (права проезда по чужой территории), обычно отказывают по следующим причинам: недостаточно высокая оплата за право пользования землей; невозможность целевого использования участка после наложения ограничений; необходимость компенсации за причиненный ущерб и прочее. Росреестр обычно отказывает в регистрации, если соглашение об установлении сервитута составлено неправильно, либо отсутствуют результаты межевания, где отмечены границы проезда. Если такие основания отсутствуют, либо противоречат закону, можно обращаться в суд. Когда причина отказа в низкой плате за право проезда, следует привести расчеты, доказывающие, что размер платежа адекватен текущей ситуации. В остальных ситуациях также потребуются подтверждения отсутствия оснований или их незаконности. В иске надо указать и данные на участок, описать ситуацию в целом и обозначить исковые требования. Заявление подают в отделение суда того района, к которому относится участок. В ходе разбирательства придется доказывать, что обеспечить проезд иным образом не получится. Если решение примут в вашу пользу, с ним нужно обращаться за регистрацией изменений в реестре (вносят сведения о сервитутах), либо в администрацию, для обеспечения фактического проезда (укладка асфальта, устранение препятствий и т. д.). Гарантии положительного решения суда дадут только профильные юристы.
